Adana’da Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Adana’da ortaklığın giderilmesi davası: miras kalan ev ve arsanın paylaşılması, arabuluculuk, satış süreci, masraflar ve ilgili alanda çalışan avukatlar.

Bir ev, arsa veya tarla birden fazla kişiye aitse, ortaklardan biri paylaşmak isterken diğerleri buna yanaşmayabilir. Ortaklığın giderilmesi, diğer adıyla izale-i şuyu davası, bu birlikte mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlar. Bu rehber özellikle Adana’daki ortak taşınmazlara ve miras yoluyla edinilen mallara odaklanır; uygulanacak yol, tapu kaydı ve mirasçılık durumuna göre belirlenir.

İçindekiler

Kimler paylaşma isteyebilir?

Paylı mülkiyette ortaklardan her biri, kanundaki sınırlamalar saklı olmak üzere paylaşma isteyebilir. Mirasçılar da ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkları durumda mirasın paylaşılmasını talep edebilir. Diğer ortakların tamamının dava açılmasına onay vermesi gerekmez. Ancak paylaşmayı engelleyen bir anlaşma, malın sürekli bir amaca ayrılması veya uygun olmayan zamanda paylaşma talebi gibi durumlar ayrıca incelenir. Dayanak: Türk Medenî Kanunu m.642 ve 698.

Birden fazla mirasçı varsa, paylaşmaya kadar tereke üzerinde miras ortaklığı bulunur. Tapuda paylı mülkiyet görülmesi ile mirasçıların elbirliği hâlinde malik olması aynı durum değildir. Kimin taraf olacağını belirlemek için tapu kaydı ve mirasçılık belgesi birlikte incelenir (TMK m.598 ve 640).

Davada bütün paydaşların yer alması gerekir; ortaklardan biri ölmüşse mirasçıları belirlenmelidir. Yargıtayın tarafların eksiksiz katılımına ilişkin kararı, bir payın el değiştirmesi hâlinde yeni paydaşın da davada yer almasının önemini gösterir. Eksik taraf veya tebligat sorunları çözülmeden dosyanın esası hakkında karar verilemeyebilir.

Dava öncesinde arabuluculuk

Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Başvuru, yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna; büro yoksa görevlendirilen yazı işleri müdürlüğüne yapılır. Anlaşma sağlanamazsa son tutanak dava dilekçesine eklenir. Kaynak: 6325 sayılı Kanun m.18/A ve 18/B.

Görüşmede bir ortağın diğerlerinin payını satın alması, taşınmazın birlikte satılması veya hukuken mümkün bir bölüşme üzerinde anlaşılabilir. Tapu devri, ödeme, teslim ve giderlerin paylaşımı açıkça düzenlenmelidir. Bu kapsamdaki anlaşma belgesi için icra edilebilirlik şerhi zorunludur; taşınmazla ilgili belge bakımından yetkili merci taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir. Taşınmaz devri içeren anlaşmalarda tapu işleminin koşulları da ayrıca yerine getirilir (m.18/B).

Adana’da hangi mahkeme görevlidir?

Ortaklığın giderilmesi davalarında, malın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesinde taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Birden fazla taşınmaza ilişkin davalarda HMK m.12/3 ayrıca değerlendirilir. Terekenin paylaşılmasına ilişkin taleplerde ise HMK m.11’deki mirasbırakanın son yerleşim yeri kuralı dikkate alınır; talebin niteliği baştan netleştirilmelidir. Kaynak: HMK m.4, 11 ve 12.

Taşınmazın Adana il sınırları içinde olması, dosyanın mutlaka merkez adliyede görüleceği anlamına gelmez. İlçeler ve adliye bağlantıları için Adana adliyeleri rehberini inceleyin. Arabuluculuk bürosuna gitmeden önce Bakanlığın büro iletişim listesinden yer bilgisini kontrol edin.

Malın bölünmesi mi, satılması mı?

Aynen taksim, malın bölünerek ortaklara ayrı parçalar hâlinde verilmesidir. Her taşınmaz buna uygun değildir. Bölünebilirlik ve değer kaybı değerlendirilir; parçaların değerleri denk değilse para ile denkleştirme gündeme gelebilir. Özellikle bir tarlada yalnız yüzölçümüne bakmak yetmez; ilgili bölünme sınırlamaları da incelenir.

Bölüşme uygun değilse ve mal önemli değer kaybı olmadan bölünemiyorsa satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilir. Satışın yalnız paydaşlar arasında artırmayla yapılabilmesi bütün paydaşların rızasına bağlıdır. Bir paydaşın “yalnız biz satın alalım” demesi yeterli olmaz. Temel düzenleme TMK m.699’dur; mirasın paylaşılmasında m.642 de önem taşır.

Dava için hazırlanacak belgeler

  • Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve varsa bağımsız bölüm bilgileri ile güncel tapu kaydı.
  • Miras yoluyla edinilmişse mirasçılık belgesi ve ilgili mirasbırakan bilgileri.
  • Bütün ortakların kimlik ve bilinen adres bilgileri; pay devri veya ölüm varsa bunu gösteren belgeler.
  • Arabuluculuk son tutanağı ve varsa daha önce yapılmış paylaşma anlaşmaları.
  • Taşınmaz üzerindeki yapı, kullanım veya mülkiyet konusunda ayrı uyuşmazlık varsa ilgili dosya ve belgeler.

Bu liste hazırlık içindir; her belgenin her dosyada bulunması gerekmez. Tapudaki bilgiler ile aile içinde bilinen paylar farklıysa, dava talebini yalnız sözlü pay hesabına dayandırmayın. Ayrı bir tapu veya mirasçılık uyuşmazlığı bulunup bulunmadığı da değerlendirilmelidir.

Satış ve bedelin paylaşılması

Satış gerekiyorsa hâkim bir satış memuru görevlendirir; satış işlemleri İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yürütülür (HMK m.322/2). Mahkeme dosyası ile satış dosyası ayrı aşamalardır. Değerleme, ilan ve artırma bilgilerini satış dosyasından takip edin; elektronik ilan ve artırmalar için resmî UYAP e-Satış Portalı kullanılır.

Satış bedelinin dağıtımında mahkeme kararı, paylar, dosyaya ait giderler ve taşınmaz üzerindeki haklar dikkate alınır. Arsa üzerindeki yapının kime ait olduğu gibi ayrı bir uyuşmazlık varsa dağıtım hesabı ayrıca incelenir. “Evin ilan değeri bölü mirasçı sayısı” hesabı her dosyada doğru sonucu vermez.

Masraflar ve davanın süresi

Başvuru ve karar harçları, gider avansı, tebligat, keşif, bilirkişi ve satış giderleri ayrı kalemlerdir. Avukatla kararlaştırılan ücret de ayrıca değerlendirilir. Başlangıçta yatırılacak tutar ile dosya sonunda taraflara yükletilecek gider aynı hesap değildir. Yargılama giderlerinin kapsamı HMK m.323’te düzenlenir.

Ortaklığın giderilmesi davalarının iki taraf için benzer sonuçlar doğurması nedeniyle gider paylaşımı, sıradan bir davadaki “kaybeden öder” anlatımıyla açıklanamaz. Yargıtayın giderlerin paylar oranında yükletilmesine ilişkin kararı bu ayrımı ortaya koyar. Somut dosyanın masraf ve ücret hesabı ayrıca yapılmalıdır.

Davanın süresi; ortak sayısı, tebligatlar, mirasçılık ve tapu ihtilafları, keşif, bilirkişi incelemesi ve kanun yolu aşamalarına bağlıdır. Satış gerekiyorsa bu aşama ayrıca zaman alır. Mahkeme dosyasını UYAP Vatandaş Portalı üzerinden takip edebilirsiniz.

Adana’da miras ve taşınmaz uyuşmazlıklarıyla ilgilenen beş avukat

Aşağıdaki isimlerin çalışma alanları, kendi bürolarının yayımladığı bilgiler üzerinden 03.10.2026 tarihinde kontrol edildi. İsimler alfabetik sıradadır. Görüşme sırasında dosyanızdaki paylaşma, tapu veya miras uyuşmazlığının kapsamını ve ücret koşullarını doğrudan avukatla netleştirebilirsiniz.

Avukat Ayşe Nur Coşkun

Adana merkezli bürosunun medeni hukuk çalışma alanı sayfasında miras paylaşımı, mirastan mal kaçırma, tenkis ve mirasın reddi başlıkları bulunur. Paylaşma talebine başka bir miras uyuşmazlığının eşlik ettiği dosyalarda bu kapsamı görüşebilirsiniz. Ayşe Nur Coşkun’un rehber profili.

Avukat Begüm Koç

Seyhan’daki Begüm Koç Hukuk Bürosu, çalışma alanları sayfasının medeni hukuk bölümünde miras ve eşya hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık hizmeti verdiğini belirtir. Mirasçılık ve taşınmaz paylaşımı konularındaki talebinizi büroya iletebilirsiniz. Begüm Koç’un rehber profili.

Avukat Beyzanur Gerger Durak

Gerger Hukuk Bürosunun yönetici ortağıdır. Büronun aile ve miras hukuku çalışma alanı açıklamasında mirasın paylaşılması, vasiyetname işlemleri ve muris muvazaası davaları yer alır. Bürosu Seyhan’dadır. Beyzanur Gerger Durak’ın rehber profili.

Avukat Saim İncekaş

Adana’daki bürosunun miras hukuku sayfasında miras paylaşımı, mirasçılık belgesi, saklı pay ve muris muvazaası gibi konularda hizmet bilgisi ve açıklamalar bulunur. Miras kalan taşınmazın paylaşılmasıyla ilgili dosyanızın hangi hukuki yolu gerektirdiğini görüşebilirsiniz. Saim İncekaş’ın rehber profili.

Avukat Yusuf Kaplan

Seyhan’daki Kaplan Hukuk Bürosunun gayrimenkul hukuku sayfasında, miras veya paylı mülkiyetle edinilen taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi açıkça hizmet verilen konular arasında sayılır. Aynı sayfa tapu iptali ve tescil uyuşmazlıklarını da kapsar. Yusuf Kaplan’ın rehber profili.

Sık sorulan sorular

Bir mirasçı istemezse dava açılamaz mı? Bütün ortakların onayı dava açmanın genel şartı değildir. Ancak bütün paydaşların davada yer alması gerekir; ortaklığı sürdürme yükümlülüğü gibi sınırlamalar ayrıca değerlendirilir.

Mahkeme mutlaka satışa mı karar verir? Hayır. Aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığı ve paylaşmanın koşulları incelenir. Satış, malın bölüşülemediği durumlarda gündeme gelebilir.

Satış yalnız mirasçılar arasında yapılabilir mi? TMK m.699 uyarınca satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilebilmesi için bütün paydaşların rızası gerekir.

Bu dava mirastan mal kaçırma iddiasını da çözer mi? Ortaklığın giderilmesi, mevcut birlikte mülkiyetin paylaşılmasına yönelir. Tapu kaydının geçersizliği veya miras payının ihlali iddiası farklı bir talep gerektirebilir; bu talepler aynı dava türü olarak düşünülmemelidir.

Diğer konular için hukuk rehberlerini, isim veya sicille kayıt aramak için Adana avukatlar listesini kullanabilirsiniz.

Hazırlayan ve yayımlayan: Adana Avukat Rehberi. Son güncelleme: 03.10.2026.

© Telif Hakkı 2026, Tüm Hakları Saklıdır.
Başa dön tuşu